Connaissez-vous la pierre papier ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’investir dans l’immobilier, principalement d’entreprise, tout en évitant à l’épargnant une gestion au quotidien et en permettant une diversification incomparable. Ce placement est adapté pour percevoir des revenus réguliers.

Le capital est-il garanti ?
Non, vous n’êtes pas à l’abri d’une baisse des prix.

L’argent est-il disponible ?
Plus ou moins facilement selon les SCPI, avec un délai en mois le plus souvent. Avec les SCPI fiscales Scellier, vous vous engagez à conserver vos titres neuf ans après la signature du dernier bail signé par la société. Soit, en pratique, environ douze ans.

Combien ça rapporte ?
Autour de 5 % pour les SCPI de bureaux, entrepôts et murs de magasins et 3 % pour les SCPI de logements. S’ajoute ensuite la valorisation annuelle des immeubles.

Quelle est la règle fiscale ?
Hors plus-value, la fiscalité s’applique en fonction des revenus touchés. Ces derniers sont de deux ordres : les revenus financiers dus aux placements de trésorerie de la SCPI sont imposés au taux de 39,5 % ou soumis à l’impôt sur le revenu. Les revenus fonciers, majoritaires, sont taxables à l’impôt sur le revenu selon deux régimes. Le microfoncier s’applique s’ils ne dépassent pas 15 000 euros dans l’année. Il faut aussi être propriétaire en direct d’un bien donné en location nue. En revanche, il ne faut pas être propriétaire d’un bien placé sous l’un des régimes fiscaux spécifiques, hors Scellier ! Avec ce régime, les loyers sont imposables sur 70 % de leur montant au barème progressif de l’impôt sur le revenu et sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 15,5 %. Le deuxième système s’adresse aux bailleurs supportant de fortes charges. Avec le régime des frais réels, vous déduisez la totalité de ces derniers. Les prélèvements sociaux sont également dus au taux de 15,5 %.

Où souscrire ?
Auprès de votre banque, de certaines compagnies d’assurances, des sociétés de gestion ou des conseillers en gestion de patrimoine.

PRATIQUE : l’imposition de la plus-value
Si vous revendez votre SCPI, l’éventuelle plus-value immobilière est imposable au taux de 19 %, plus 15,5 % de prélèvements sociaux, pour les cessions de plus de 15 000 euros. La plus-value dégagée bénéficie d’un abattement de 2 % pour chaque année au-delà de la cinquième année de détention, de 4 % au-delà de la dix-septième et de 8 % au-delà de la vingt-quatrième. Et est de facto exonérée au bout de quinze ans. En dessous de 15 000 euros de cessions, aucun impôt ne s’applique.