Par Valérie Valin Stein
Vous avez fait vos calculs et envisagez sérieusement d’acheter votre résidence principale. Troquer votre casquette de locataire contre celle de propriétaire engendre des surcoûts qu’il ne faut pas sous-estimer.
Les dépenses liées à l’achat et au crédit
Si vous passez par un professionnel (agent immobilier ou notaire) pour dénicher votre futur home sweet home, vous devrez lui verser une commission. Celle des agents immobiliers est libre et va de 5 à 8 % du prix de vente. Côté notaires, les « honoraires de négociation » sont soumis à un barème officiel de 5,98 % TTC sur les premiers 45.735 € et 2,99 % au-delà. Dans tous les cas, rien ne vous empêche de négocier !
Ensuite, vous devrez supporter des frais oscillant entre 6 et 10 % de la valeur du bien. Improprement appelés « frais de notaires », ils vont majoritairement dans la poche du fisc.
Financer votre acquisition à l’aide d’un emprunt occasionne des dépenses spécifiques : frais de dossier (de 500 à 1.000 €), souscription d’une assurance décès/invalidité (environ 0,40 % du montant emprunté) et fourniture d’une garantie (caution, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers). Selon la garantie choisie, son coût représente de 1 à 2 % du capital emprunté.
Les frais de déménagement… et d’emménagement
Même si vous faites appel aux amis pour déménager, il vous faudra quand même louer une camionnette et acheter des cartons ! Ce qui peut occasionner une dépense de l’ordre de 400 €. Passer par un professionnel vous reviendra nettement plus cher : de 1.000 à 2.500 €, en fonction de l’étendue des prestations.
Ne négligez pas, non plus, les dépenses liées à la souscription des divers contrats d’abonnements (eau, gaz, électricité, etc.) : elles peuvent atteindre plusieurs centaines d’euros. Souvent, il vous faudra aussi prévoir des travaux de rafraichissement et l’achat de quelques meubles pour parfaire votre décoration intérieure !
Les impôts locaux
En devenant propriétaire, vous devrez acquitter un impôt qui vous était jusqu’alors inconnu : la taxe foncière , dont le montant varie d’une commune à l’autre. À noter : les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de cette taxe pendant deux ans.
Les charges de copropriété
Si vous avez acheté un appartement, vous devrez vous acquitter de charges de copropriété. Le coût des charges s’établit à 42,38 €/m², en moyenne. Attention, ce prix diffère suivant la date de construction de l’immeuble : de 29,65 €/m² pour les plus récents à 50,78 €/m² pour ceux datant d’avant 1948. Il peut également dépendre de la situation géographique : les copropriétés situées dans le nord de la France, consomment plus de chauffage que celles situées dans le sud. Sans oublier que ces dépenses peuvent être sensiblement alourdies par de gros travaux ponctuels tels que la mise en conformité des ascenseurs, un ravalement ou encore le remplacement de la chaudière… Mieux vaut donc, toujours, avoir quelques économies devant soi !
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