Par Valérie Valin Stein
Avec un marché immobilier atone et des délais de vente qui s’allongent, il ne faut pas laisser s’échapper un acquéreur potentiel. Le home staging fait gagner du temps.
On n’a jamais deux fois l’occasion de faire une première bonne impression. Le logement que vous mettez en vente doit, dès le premier regard, apparaitre sous son meilleur jour. Collection d’estampes japonaises ou d’animaux empaillés, pièces transformées en débarras, etc. Mieux vaut éliminer temporairement ce qui est susceptible de mettre le visiteur mal à l’aise. Parfois, cela ne suffit pas et il faut aller plus loin en appelant un home-stager, dont la profession consiste à valoriser un bien immobilier.
Le home-staging ou la « valorisation d’un bien »
Importé des Etats-Unis, le home-staging fait de plus en plus d’adeptes en France. Contrairement à ce que peuvent laisser croire certaines émissions télévisées, il ne s’agit pas d’un réaménagement complet de votre intérieur. On ne créera pas de cuisine américaine ou de cheminée là où il n’y en a pas ! « Nous ne faisons que dépersonnaliser les lieux et les rendre les plus neutres possibles afin que l’acheteur puisse facilement s’y projeter » explique Sylvain Rey, président de Avéo, un réseau de home-staging. « Certains éléments de décoration comme les tapisseries à grosses fleurs orangées ou les cuisines en chêne foncé sont de véritables marqueurs générationnels qui peuvent déstabiliser un jeune acheteur » illustre-t-il.
Une décoration neutre et épurée
Concrètement, un home-stager épure la décoration. On doit consentir à mettre au garde meuble l’armoire normande de grand maman, repeindre ses murs en blanc et, s’il y en a, remplacer les moquettes par du parquet ou du lino. Si la salle de bains « date » un peu trop, il lui sera donné un coup de jeune. Quant aux travaux nécessitant un investissement important – le remplacement des fenêtres, par exemple – ils seront chiffrés pour limiter les velléités de négociations farfelues des acquéreurs !
Une stratégie qui porte ses fruits
Coût : 2,20 %
Onéreux les services d’un home-stager ? Pas tant que cela, puisque la prestation moyenne tourne autour de 2,20 % de l’estimation du bien immobilier. D’autant que les (bons) résultats sont au rendez-vous. En effet, selon les dernières statistiques établies par Avéo, le recours au home-staging abaisse la marge moyenne de négociation de 9 % à 3 %. « Cela permet de vendre quasiment au prix affiché car l’acquéreur n’a pas d’arguments pour négocier » confirme Christophe Celdran, PDG du groupe immobilier Maxihome. Les délais de vente sont aussi considérablement raccourcis : 90 % des propriétaires qui font appel à ses services vendent leurs biens en moins de 60 jours, selon Avéo. Lorsque l’on sait que le délai de vente moyen est aujourd’hui de 92 jours, le jeu semble, effectivement, en valoir la chandelle…
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merci
interessant
Pas mal cet article. Merci monnaietime !
Bonjour.Voici, pour information, la moiotn qui a e9te9 vote9e par le CA de l’Universite9 Nancy2, mardi dernier, 29 mai. D’autres universite9s ont e9galement vote9 desmotions pour demander au gouvernement de renoncer e0 toutepre9cipitation concernant la re9forme des universite9s.Bonne journe9e.===============MOTION du CA de l’Universite9 Nancy 2Mardi 29 mai 2007Le Premier Ministre, Frane7ois Fillon, vient de de9clarer qu’une loi surl’universite9 sera vote9e pendant le mois de juillet. Or, nousconstatons que cette re9forme, « la plus importante de la le9gislature »selon lui, va eatre prise sans concertation approfondie avec lesacteurs du monde universitaire, e9tudiants, enseignants-chercheurs,chercheurs, personnels, sans prise de contact suffisante avec lessyndicats de l’enseignement supe9rieur et de la recherche.Le CA de l’Universite9 Nancy 2 demande donc que le Premier Ministrerenonce e0 imposer sa re9forme durant l’e9te9, mais qu’il mette en placeun vrai de9bat sur les enjeux essentiels des formations supe9rieure etrespecte le temps ne9cessaire pour une consultation la plus largepossible.Motion adopte9e e0 l’unanimite9 moins 4 Contre et 1 Abstention
un peu de fe9licitations re9ciproques mais les temps sont durs; une opposition de9charne9e; l’e9tat de gre2ce; il faut eatre paniett et vigilant. Plus tard, bientf4t, contre-attaquer… un autre blog peut eatre.bravo pour votre blog (lien re9ciproque).amicalement
toutes ces fautes de frappe et ces manques d’espaces rendent le texte illisible!!!
Merci pour cet article avec de donnes idées sur le home staging même si toutefois, comme le dit daget, il est difficile de lire le texte. Il est clair que le home staging est une technique utilisée par les agents immobiliers et qui porte ses fruits, l’émission Maison à vendre sur M6 tous les jeudis sont là pour le prouver. Mais ce n’est pas le seul levier pour vendre vite. En effet, comme le montre cette vidéo http://gouv.tv/111 , vous avez beau avoir la plus belle maison, si elle est trop cher et surévalué par rapport au prix du marché, vous n’aurez pas de visiteur avec la crise avec la crise d’aujourd’hui et pas de visiteur, pas de vente possible. C’est pourquoi, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel du home staging mais aussi à une agence immobilière pour avoir une bonne estimation du prix réel de votre maison sur le marché local.