Par Marianne Bertrand
Le parking figure en bonne place des produits de niche recherchés par les investisseurs. Les clefs pour réussir sur ce créneau.
Acheter un parking pour le louer, histoire de faire fructifier un petit capital en sommeil sur un Livret A ou autre compte d’épargne est une opération rentable. En acquérir plusieurs, l’est encore plus, puisque les frais de notaire sont inversement proportionnels au montant de l’achat (près de 13 % pour un parking à 25.000 € vs environ 7 % pour un lot de parkings à 150.000 €).
Un rendement supérieur à 5 %
Avec le développement des transports en commun et les attaques contre les grosses cylindrées dans les grandes villes, les parkings rapportent certes, moins qu’il y a dix ans. Mais, avec un rendement moyen de 5,5 % net à Paris, ils tiennent encore la dragée haute aux autres placements. L’investisseur peut même escompter jusqu’à 7 ou 8 %, la rentabilité dépendant avant tout du prix à l’achat. Pour s’offrir un parking à Paris il faut compter entre 15.000 et 50.000 €. En province, les prix sont plus sages. À Lille intra-muros, ils s’échelonnent de 8 000 à 12 000 €, à Bordeaux, il faut compter de 10.000 à 30.000 € et à Lyon de 15.000 à 25.000 €. Il est inutile de cibler les villes de moins de 50 000 habitants, la demande locative de parkings n’existant pas ou peu.
L’emplacement roi
La localisation du parking dicte, bien sûr, la réussite de l’investissement. Une adresse en centre-ville, où la pénurie de places est criante, se monnaye en conséquence. Dénicher une queue de programme neuf peut aussi constituer une bonne opération… à condition de faire une analyse fine de l’évolution du quartier. Il ne faut pas oublier d’intégrer d’autres facteurs : le dimensionnement, l’accessibilité, le positionnement dans l’immeuble – décote d’environ 20 % à partir du troisième sous-sol -, et le montant des charges de copropriété.
Box ou place ouverte ?
Le box se monnaye environ 30 % plus cher qu’une place ouverte, à l’achat comme à la location. Les offres sur ce segment étant réduites, leurs occupants sont fidèles, d’autant que le box peut faire office de cave ou de garde-meubles… Pour « boxer » un emplacement, il faut, si le règlement de copropriété ne prévoit rien, obtenir une autorisation en assemblée générale.
Un bail à la carte
La location d’un parking, soumise aux règles du code civil, est plus souple que pour une habitation. Le propriétaire a toute latitude pour fixer la durée du bail et la réévaluation du loyer… sous réserve d’emporter l’accord du locataire ! L’usage est de prévoir un loyer charges comprises, sans possibilité de répercussion ultérieure sur le locataire. Pour le propriétaire, les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, le plus souvent sous le régime simplifié du micro-foncier. La gestion locative d’un parking étant peu contraignante, le bailleur a tout intérêt à louer en direct, pour économiser les frais d’agence d’environ 7 %.
Lire aussi :
» Comment échapper au blocage des loyers ?
» Achat immobilier : avez-vous pensé à tous les frais ?
» Défiscalisez dès maintenant, avec le Duflot
Article très intéressant.
oui j’avais déjà eu cette idée dans la tete mais je ne suis pas propriétaire de quoi que ce soit.
le % de rentabilité ne se calcule JAMAIS sur le montant de l’achat c’est justement l’erreur une erreur courante !!!! le % de rentabilité se calcule sur la VALEUR du bien donc une place de parking achetée 20 000 euros loué 200 € euros par mois alors qu’elle vaut en réalité 30 000 euros aura une rentabilité ( je dis en brut ) de 8% par an et non pas 12 % comme certains peuvent le croire….pour comprendre sans faire de débat.
Vous achetez un immeuble en 1990 pour un montant de 5 millions de francs c’est une affaire le propriétaire veux partir vivre à l’étranger et a besoin de cash.
La valeur estimée du bien est en réalité à 6 millions francs.
Valeur payé en euros 762 000 euros….mais voila cet immeuble se situe a bombay et la valeur du terrain+immeuble a été multiplié par 20 en 23 ans…..valeur actuelle : 15 millions d’euros.
Question les loyers a l’époque étaient de 10 % de rentabilité soit 7000 euros par an de loyers perçut.
Mais nous sommes en2013 et le propriétaire n’a pas augmenté les loyers……en effet 10% par an c pas mal non ?
Ce dernier crois donc avoir un « placement » qui lui rapporte 10 % par an……
At-il raison ?
Est-il un idiot ?
Vous avez tous la réponse le % de rentabilité d’une opération ne se calcule en aucun cas sur le prix d’achat d’un bien mais bien sur al valeur de ce dernier au moment out le calcul est effectué….
ce monsieur dispose donc d’un placement qui lui rapporte donc 7000/15000000= 0.04 % par an de rentabilité et non pas 10 %
J’ai amplifié pour que tout le monde comprenne et on ne parle même pas de linflation…..des impots des traveaux ect ….
Merci pour toutes ces précisions ! Professionnel ?
il n’y a pas du tout besoin d’une autorisation de l’assemblée générale pour boxer une place, il faut juste s’assurer que les places voisines restent pleinement accessibles.
Pourriez vous etayer cet argument par une quelconque reference juridique, jurisprudence ? Merci d’avance
Serge Brun
Pour info, à Lille on est plutot autour des 25-30K Euros pour un parking en centre ville….
N importe quoi 5.5% a quelle heure
une fois la déclaration au impots les charges ( et oui il y a des charges ) le vandalisme ( porte cassé)
les locataires qui ne paye pas le loyer ( ont parle de fin de mois difficile alors un garage c est du superflu )
le locataiires qui planquent des armes ou de la farine vous serez en 1 er temps convoqué a la police et meme mi en garde a vu ( si vpous avez oubliez de declaré le garage)
pauvre journalistes il vaut mieux des obligations a 4 % avec la somme sur un compte
Il est strictement interdit de louer un box pour en faire un garde-meuble. Renseignez-vous.
je suis propriétaire de ma résidence principale et un investissement locatif dont les loyers sont supérieurs à la mensualité de crédit comment faire pour défiscaliser ou avoir un crédit d’impôt